在分析安徽铜陵房地产市场的投资价值及房价走势时，需要从多个角度去考虑。铜陵作为一个地市级城市，在房地产开发和投资中存在自身的特点和局限性。
1. 宏观经济及政策因素： 首先需要考虑的是宏观经济、政策以及地方性政策的影响。例如，政府对于房地产市场的调控政策、土地供应策略、税收优惠政策等都可能对房价产生影响。当前中国经济整体呈现稳健发展态势，虽然面临一些挑战，但随着政策的调整，房地产市场也在逐步恢复。
2. 区域特性分析： 铜陵这个城市作为一个工业城市，拥有一定的工业基础。随着城市化进程的加快，一些基础设施建设，如交通网络、教育、医疗资源等也在逐步完善。这在一定程度上提升了铜陵房地产的投资价值。
3. 人口与需求： 人口流入与房价有着密切的关系。如果铜陵有持续的人口流入，尤其是年轻人口，那么对于住房的需求会增大，从而可能推动房价上涨。为年轻家庭和专业人士提供经济适用住房和激励政策，也会影响房价走势。
4. 房价现状： 具体的房价走势是需要通过实地调研和市场数据来分析的。一般来说，房价受到供需关系的影响较大。如果市场供应量大于需求量，房价可能会下降；反之，如果需求量大于供应量，房价则会上涨。
5. 养老投资房： 对于养老兼投资的房产，通常需要考虑的条件包括：社区环境是否宜居，是否靠近医疗和生活服务设施，以及是否容易出租或售出。由于养老房产的需求逐渐增长，这类房产如果能够满足特定需求，可能会有较好的投资价值。
6. 楼盘汇总： 至于具体的楼盘汇总，需要通过市场调研来获取，了解不同楼盘的具体情况，如价格、户型、开发商信誉等，这样才能做出更准确的投资决策。
分析铜陵的房价走势及其房地产投资价值是一项复杂的工作，需要从多个角度出发，考虑经济、政策、市场等多重因素。同时，也需要根据个人的具体情况和需求来做出投资决策。
如果希望进一步深入研究，建议读者自己进行实地考察，同时咨询专业的房地产经纪人，获取更准确的市场信息和专业建议。
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