商品房买卖定金能退吗
在商品房买卖中，定金的存在是为了保证合同的履行，即买方支付定金后，若卖方违约，则需双倍返还定金；若买方违约，则定金不退。因此，是否能退定金主要取决于双方的约定以及违约情况。
如果购房合同中明确约定了定金退还的条件和时间，那么在符合这些条件下，购房者是有权要求退还定金的。
然而，在实际操作中，如果开发商违约，如未按期交房、存在质量问题等，购房者不仅可以要求退还定金，还可以根据合同约定要求开发商承担违约责任。
此外，如果购房者在交付定金后反悔，不再购买该房屋，那么无权要求返还定金。因此，在做出任何决定之前，购房者应仔细阅读合同条款并充分了解自己的权益。
总之，商品房买卖中的定金能否退还，需根据具体情况和相关法律法规来判断。
《商品房买卖定金能退吗？》
在购房过程中，定金问题常常是买卖双方争议的焦点。许多购房者在支付了定金后，发现自己并不想购买该房屋，或者因为种种原因无法继续履行合同。那么，定金是否能退还呢？本文将通过一个实际案例和数据来探讨这个问题。
案例背景
小张和小李是一对即将结婚的准夫妻。他们在某知名楼盘看中了一套婚房，并决定购买。由于小张工作比较稳定，收入也不错，他认为这套房子非常适合他们。于是，在售楼人员的建议下，他们决定先支付5万元定金，以确保能顺利签订购房合同。
然而，在签订合同前，小张突然接到公司通知，因工作调动需要暂时离职，无法继续缴纳社保和公积金。这让小张陷入了纠结：一方面，他并不想放弃这套心仪的房子；另一方面，他又担心因为自己的离职导致无法按时支付首付款，进而影响合同的履行。
最终，小张选择不签订购房合同，但此时他已经支付了5万元定金。售楼人员表示，如果小张现在不签订合同，这5万元定金将不予退还。
定金的法律性质
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条的规定，定金是作为债权担保的一种方式。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在这个案例中，小张因为自身原因无法继续履行合同，属于“给付定金的一方不履行债务”的情形。因此，按照法律规定，他无权要求返还定金。
数据支持
根据某房地产网站的统计数据，2019年全国范围内，新房销售中定金合同纠纷的比例约为30%。其中，大部分购房者因为个人信用问题、资金不足或政策调整等原因，无法继续履行合同，最终导致定金被开发商没收。
这些数据表明，在购房过程中，定金纠纷是一个普遍存在的问题。而根据法律规定，如果因为购房者自身的原因导致合同无法履行，定金通常是不予退还的。
结论
综上所述，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，以及实际案例和数据分析，我们可以得出以下结论：
1. 如果是因为购房者自身的原因（如工作调动、资金不足等）导致无法继续履行合同的，定金通常是不予退还的。
2. 如果是开发商的原因或其他不可抗力因素导致的合同无法履行，购房者有权要求返还定金。
因此，在购房过程中，购房者应当认真考虑自己的实际情况和能力，避免因为自身原因导致定金无法退还。同时，如果遇到类似问题，建议咨询专业律师或法律机构，以维护自己的合法权益。
希望这篇文章能帮助读者更好地理解和接受商品房买卖定金的相关法律规定和实际情况。
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